一、基本情況
    “藍·芳華文化創意園”位于蘇州市姑蘇區人民路200號，該地塊為始建于上世紀60年代的蘇州金塔電子廠,后電子廠關停，原廠區內建筑一直處于閑置和低效利用狀態。該地塊土地面積為17444.77平方米，土地用途為工業用地，房產建筑面積為23887.45平方米。2018年8月，江蘇吳中集團下屬江蘇中元控股集團的全資子公司江蘇藍園商業管理發展有限公司對該地塊實施全面改造，打造為融合文創辦公、影視、教育培訓、商業設施等多種功能為一體的影視主題產業園。現該項目已吸引170余家企業入駐，包括蘇影堂文化傳播公司、三兩聲文化傳播公司、五星影業公司、正杰影視文化傳媒公司、四時豐年等多家行業知名企業。
    二、主要做法（模式特征）
    該項目在對原有舊工業文化遺產進行保護的前提下，將原有低效、閑置的工業廠房進行了重新設計和改造，引入文創產業。同時，對整個片區進行系統全面的綜合整治和改造提升，完善公共配套服務設施功能，為入駐園區的企業提供優良的服務和辦公環境，真正實現了歷史建筑保護、文化產業發展和城市生活環境提升的有機結合。
    三、節地效果
    該項目既實現了對既有老建筑的盤活和保護利用，又促進了影視、文創和科技產業的集聚發展，帶動了整個片區城市功能的完善和形象品質的提升。該項目對該片區內餐飲、娛樂、交通、住宿及相關展覽業、信息傳媒業、策劃業、科技研發等30的多個行業具有明顯的拉動效應，可新增近億元產值和超千萬的稅收，同時，提供了1000個以上的就業崗位，吸納更多優秀人才與企業落戶蘇州，助力古城復興。
    四、應用前景（使用范圍）
    在新增用地難以為繼的背景下，城市更新已經成為助力城市發展的“主推進器”，特別是對人口密度大、功能承載多、環境容量小的老城區，必須要從“存量空間”中挖掘“增量價值”，通過有機更新實現可持續發展。在各地城市更新過程中，普遍存在面廣量大的老廠房、舊學校、舊機關用房、古建老宅等一系列無法有效利用的存量建筑，按照類似于本項目的節地模式實施更新改造，既可以實現對古建筑、工業遺跡等存量房產的保護和對歷史文化的傳承，也引入了新的產業，提高了土地利用的效率和效益，同時也大大降低了企業用地成本，減輕了企業負擔，提高了社會力量參與城市更新的積極性。該項目具有典型性和示范性，應用前景較好。
    五、實踐探索（政策價值）
    近年來，國家和地方出臺了一系列促進存量土地、房產盤活利用的政策措施，如利用存量建筑發展新產業新業態的可執行保持土地使用權類型和土地用途5年期不變的過渡期政策，但在具體操作過程中，受到項目認定、房屋安全和消防審核等因素的限制，對政策落地造成一定影響。該項目的實施對于存量土地保持原土地用途和使用權類型不變，不拆除既有存量建筑的情況下，如何結合新的發展要求和產業導向加以盤活利用，具有較強的政策示范和借鑒意義。