“房價決定地價”， 4月29日，在江蘇土地市場網及江蘇國土資源研究中心2007年度首次市場論壇會場上，南京師范大學土地管理系主任、教授、中國土地估價師協會常務理事、江蘇省土地估價協會副會長黃克龍非常尖銳的提出這一觀點。

　　黃克龍教授表示，經濟學界公認的理論認為：地價高低是房價高低的結果，而不是原因。“商品房價格上漲是由地價決定，這個觀點是一種誤導，土地價格不能決定房價，但地價一定是由房價決定的。在決定房價的因素中，包括很多不規范的操作、成本增加等等，所以說依靠土地供應就能抑制房價是不可能的。”也就是說，房地產市場所決定的地價是一種需求價格；但由于土地的供給沒有彈性，又受政府壟斷，所以，土地的價格不僅是買方愿意購買的價格，也是賣方愿意出售的價格。

　　黃克龍教授表示：“底價要與位置比較才有意義”

　　就在江蘇土地市場網暨江蘇省國土資源研究中心2007年度首次土地市場論壇召開的前一天，由中國社會科學院編撰的2007年房地產藍皮書顯示，2006年中國土地市場宏觀調控力度進一步加大，受土地供應及房地產市場的影響，中國總體地價水平繼續保持穩定增長趨勢，而其中南京地價為3754元/平方米，居全國第三位。

　　盡管國土部門表示，地價是由房價決定的，但事實是，根據國家統計部門的顯示，南京的房價增長幅度倒不是很快。為什么會出現這種局面呢？南京師范大學土地管理系主任、教授、中國土地估價師協會常務理事、江蘇省土地估價協會副會長黃克龍教授告訴記者，地價離開位置是沒有什么意義的，“兩個不同的空間、區位是無法比較的，我們新街口是我們南京最繁華搜狗的地方，上海的南京路是最繁華的地方，這樣比較才是有意義的”。

　　黃教授還指出：“土地的價格不是由供地方式來決定的，而是由供求關系決定的，土地價格的水平主要是土地的區位來決定的。我們在土地估價的時候，有一句名言：影響地價的因素第一是區位，第二是區位，第三還是區位，增加土地供應不能抑制房價”

　　“房價為什么高？有人說是地價快速上漲引起的，有人說是腐敗的原因，但事實是：房價高是住房結構供應不合理、信貸過度、開發商囤積等多方面原因造成的。”

　　“房價高是住房結構供應不合理的結果”

　　黃克龍教授表示，政府應當保證居者有其屋，促進社會和諧。住房供應不僅是個市場問題，首先應該是一個社會問題，不能將所有房屋的供應全部納入市場。政府應在深入調查分析城市居民收入結構，住房實際需求結構的基礎上，將市場供應類住房和社會保障性住房區別對待，根據實際的需要，加大經濟實用房、廉租賃房的土地供應。

　　“住房信貸過度助長了房價迅速上升”

　　黃克龍教授表示，由于我國傳統文化和市場的影響，加上宣傳的片面性，導致房價越漲居民越買。銀行從自身利益的考慮，在房地產市場火爆時，不加節制的發放住房信貸，有如火上澆油。為使住房消費回歸理性，國家應逐步從嚴發放住房信貸。控制住房信貸規模。

　　“開發商囤積房源人為制造住房供應緊張，推動了房價迅速上升”

　　黃克龍教授表示，開發商囤積房源人為制造住房供應緊張是公開的秘密。住房作為民生之本不能等同于普通商品，少數開發商為一己之利囤積超作房產價格，應當嚴格管理，加以打擊。