為深化落實省委省政府“放管服”與“3550”改革，進一步推動我市不動產登記工作高質量發展、系統化提升，按照《江蘇省自然資源廳 國家稅務總局江蘇省稅務局關于在全省推廣“交房（地）即發證”不動產登記模式提升服務質量的通知》（蘇自然資發﹝2020﹞44號）要求，結合我市實際，現推出宜興市“交房（地）即發證”實施方案（試行），現將有關方案明確如下：

（一）交地即發證

“交地即發證”是指：對宜興市范圍內通過招拍掛方式取得的四至清晰、權屬無糾紛、土地出讓金和稅費繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，不動產登記機構在完成土地交付手續的當天，為用地單位辦理不動產登記、頒發不動產權證書。

具體工作流程如下：

1、用地單位在土地成交確認時，認為在土地交付前能夠足額繳納土地出讓金和相關稅費的，可同步提出“交地即發證”服務申請。自然資源規劃部門相關業務科室將用地單位“交地即發證”申請及時移交屬地國土所、分局。

2、屬地國土所、分局及時聯系相關職能科室，完成不動產權籍調查和成果審核入庫工作。

3、用地單位按照土地使用審批流程辦理簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金、印花稅、契稅等相關手續。

4、在登記手續齊全后，屬地國土資源所、分局受理不動產登記首次登記，市不動產登記中心及時進行審查登簿，所、分局打印出證。在登記業務辦理過程中，可以通過信息共享的方式，獲取自然資源部門內部的規劃許可、用地審批、規費繳納等信息，避免用地單位重復提交材料。

5、在各項條件具備后，屬地國土資源所、分局與用地單位辦理土地交付手續，同時向用地單位頒發不動產權證書。

（二）交房即發證

“交房即發證”是指：宜興市范圍內的新建商品房項目，在完成商品房首次登記和相關稅費繳納到位的前提下，在房地產開發企業組織交房時，不動產登記機構與稅務、住建、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取不動產權證書。

具體流程如下：

1、房地產開發企業在商品房首次登記辦理到位后，交房日10天前，根據購房人需求，可統一向不動產登記綜合服務網點申請“交房即發證”服務。房地產開發企業應積極為業主提供服務，協助收集新建商品房首次轉移登記等相關材料，并按照購房人委托代理相關登記業務。

2、不動產登記綜合服務網點收到“交房即發證”服務申請后，會同稅務、住建等部門在稅費繳納到位的情況下，及時辦理新建商品房首次轉移登記，將不動產權證書移交房地產開發企業。

3、稅務部門提供網上核稅、繳稅功能，購房業主在登記前依法完稅；暫不具備網上核稅繳稅條件的，稅務部門開辟綠色通道提供納稅服務。

4、在房地產開發企業交房同時，向購房人頒發不動產權證書。