根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）、《江蘇省國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）、《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號），經蘇州市人民政府批準，由蘇州市自然資源和規劃局對1宗蘇州市區地塊組織進行公開網上掛牌出讓。現將有關事宜公告如下：

 一、出讓地塊基本概況

 

二、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、城市市政公用基礎設施配套費、人防易地建設費等相關稅費由競得人按國家有關規定自行承擔并向相關部門繳納。

三、出讓土地受讓對象

中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規和國家政策另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。可以獨立競買，也可以聯合競買。非房地產公司競得后，可獲得該地塊上房地產單項開發經營權。

個別地塊對競買申請人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。

根據江蘇省信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

競買人土地出讓價款的資金來源應符合相關文件規定，并在競得資格審查時提交書面承諾。

對于違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年內參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人，蘇州市自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

四、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯網上出讓的方式進行，意向競買人應持CA證書通過蘇州市國有建設用地使用權網上出讓系統（以下簡稱“網上出讓系統”），參與網上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點在蘇州高新區長江路211號天都大廈北樓1310室（聯系電話：0512-68701110）；在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認書簽訂使用）。

（二）土地出讓流程

  1.公告：本出讓公告發布時間為2023年09月22日至2023年10月12日。公告發布后，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件，也可到蘇州市自然資源和規劃局810室索取資料。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2023年10月13日上午09:00起至2023年10月23日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請，并在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。

3.自由報價：網上出讓系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2023年10月25日上午09:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

  4.限時競價：本次掛牌截止時間為2023年10月25日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

10月25日 10:00  蘇地2023-WG-67號

5.成交通知：地塊成交后，網上出讓系統自行向競得人生成《國有建設用地使用權網上掛牌出讓成交通知書》。