今年以來，東海縣不動產登記中心聚焦群眾關心的重點、難點問題，優化服務、貼心為民，在全市率先推行了二手房“帶押”過戶、跨縣區新建商品房轉移登記、水電氣一窗受理，把“不可能”變為可能，讓群眾房產交易不愁、辦證不難、貸款無憂，提高了辦事效率，提升了群眾滿意度和部門信譽度，受到了群眾好評。 

　　“帶押過戶”讓二手房交易更便捷、省心、省錢

　　2023年8月16日上午，東海縣牛山街道的孫先生在農行貸款還沒還清的情況下，經東海縣不動產登記中心協調買賣雙方銀行簽訂了四方協議，將房屋“帶押”轉讓給王女士，實現了全市首例跨行“帶押過戶”業務。這是東海縣不動產登記中心近年來營商環境的重大突破。

　　之前，賣方在貸款沒還清的情況下想完成交易，首先要還清貨款。許多居民在資金緊張的情況下，不得不使用民間借貸或“過橋資金”，交易成本大、時間長，給買賣雙方增加了心理和經濟負擔。東海縣通過整合銀行、稅務、公積金管理等部門審批流程和權限，明確了“帶押過戶”工作流程和責任分工，即買賣雙方同借貸銀行約定發放新貸款、償還帶押款的時間節點，不動產登記中心一次性合并辦理轉移登記、首次抵押權登記、賣方抵押權注銷登記等。此種模式把賣方解除抵押的環節由“帶押過戶”前傳統的第一步調整為最后一步。簡化了二手房交易流程，減輕了買賣雙方交易成本。自今年8月實行“帶押過戶”登記以來，全縣共辦理“帶押過戶”業務107筆，為群眾節省民間借貸或過橋資金5108.55萬元。

　　新建商品房跨縣區轉移登記 居民家門口就可辦證

　　居民異地買房，最擔心的是人生地不熟，辦證流程繁瑣。為此，東海縣不動產登記中心在“同市同標、全市聯辦”業務基礎上，將“本地”窗口升級為“全市域”窗口，讓群眾期盼已久的跨縣區不動產登記變為現實。

　　2019年底，馮先生和張女士在連云區購買了一套商品房，由于異地交通不便、加之工作繁忙，一直沒有辦理不動產登記手續。今年8月，當他了解到東海縣推行跨縣區新建商品房轉移登記業務后，他準備好資料及時前往。于是，他成為異地購房中第一個在家門口就辦理不動產登記手續的業主。

　　跨縣區辦理新房轉移登記不動產業務最大的亮點就是統一了辦證流程，改變了原來各地辦理不動產登記提供材料五花八門、辦事時限不一、等候時間過長的問題。東海縣不動產登記中心在全市率先引入大數據，將全市不動產登記模塊引入端口，把人工智能等新技術有機融合，打造了一個全新的不動產登記信息共享、智能化審核流程。

　　馮先生說：過去需要跑幾趟的異地不動產證書辦理，現在僅需半小時就可完成。這一做法，深得民心。

　　水電氣不動產登記“一窗受理” 業主辦證再無憂

　　東海縣不動產登記中心通過部門聯動、信息共享，將二手房轉移登記與水、電、氣、稅收業務納入“一窗受理”，這一舉措給廣大業主和企業帶來了更多的方便和辦證體驗。

　　以往，水、電、氣、稅、不動產證書辦理都是相互獨立，業主辦理不動產證書要到各個窗口或者各個部門去辦理其它手續。這不僅增加了群眾和企業的辦證時間，也導致大量的申請資料被重復提交，浪費人力、物力。經過科學設計辦事流程，東海縣不動產登記中心已打通稅務、電力部門的信息端口，實現“不動產+互聯網”互通、互審、共享，實現了“一人、一窗、一平臺”登記模式。

　　現在的“一窗受理”使“多環節”變為“一次辦”，由“多跑腿”變為不跑腿。申請人只要到指定的窗口遞交一套資料，就可以同步審核、同時辦理。

　　供稿：邵光明 王亮

　　審核：劉正宇