土地市場

淮安市自然資源和規劃局
國有土地使用權掛牌出讓公告
淮自然資公告[2023]42號

經淮安市人民政府批準，淮安市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓7（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

編號	土地位置	土地面積（m2）	土地用途	規劃指標要求			出讓年限（年）	保證金（萬元）	起始價（萬元）	增價規則及幅度
編號	土地位置	土地面積（m2）	土地用途	容積率	建筑密度(%)	綠地率(%)	出讓年限（年）	保證金（萬元）	起始價（萬元）	增價規則及幅度
淮自然（開）掛2023第10號	經開區枚乘路南側、通甫路西側	49337.80	住宅	1<容積率≤2	建筑密度≤30	30≤綠化率	70	8380	41900	200 （萬元）
淮自然（開）掛2023第11號	經開區承德路西側、南苑路北側	47068.40	住宅	1<容積率≤2	建筑密度≤30	30≤綠化率	70	7740	38700	200 （萬元）
淮自然（開）掛2023第12號	經開區靜遠路西側、通甫路東側	33740.30	住宅	1<容積率≤2.50	建筑密度≤30	30≤綠化率	70	7980	39900	200 （萬元）
淮自然（開）掛2023第13號	經開區迎賓大道北側、韓泰路西側	42328.50	商住	1<容積率≤3.20	建筑密度≤55	15≤綠化率	70	11320	56600	300 （萬元）
淮自然（開）掛2023第14號	經開區淮水路南側、南馬廠大道西側	29050	住宅	1<容積率≤2	建筑密度≤25	35≤綠化率	70	2560	12800	200 （萬元）
淮自然（浦）掛2023第25號	清江浦區延安路北側、人民路西側	36984	商住	1<容積率≤2.50	建筑密度≤22	35≤綠化率	70	10380	51900	300 （萬元）
淮自然（浦）掛2023第26號	清江浦區輪埠路南側、東方路東側	9302	商住	1<容積率≤2	建筑密度≤30	35≤綠化率	70	2320	11600	200 （萬元）

        [其他需要說明的宗地情況]
            1.本期國有建設用地使用權網上掛牌出讓不設底價，按價高者得原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格，具體交易規則，詳見掛牌文件。 2.其他要求：淮自然（浦）掛2023第25號。帶建筑物掛牌，保留建筑物僅可用于設置配套設施，不可用于商業、居住，土地出讓金中不含保留建筑物價款，競得人須另付保留建筑價款232.33萬元，土地成交后，地上保留建筑物均不得拆除，不得改變用途，由地塊所在地區政府負責地上建筑物價款收取和移交事宜。 3.本期出讓地塊所涉地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》《江蘇省城市規劃技術管理規定》《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發〔2020〕58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發〔2019〕94號）等法律法規和技術規范標準有關規定。
        二、競買資格：中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規明確規定和設有競買人條件以外，均可參加競買。既可獨立競買，也可聯合競買（設有特定條件的除外）。因地塊開發經營需要和屬地納稅要求，土地競得人如為地塊所屬轄區外注冊企業，需在地塊所屬轄區內注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；土地競得人如為自然人，需在地塊所屬轄區內注冊設立一家自然人獨資公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設；土地競得人如為聯合競買的，需在地塊所屬轄區內，按照網上競買申請時約定的股東及股權比例，注冊設立一家具有獨立法人資格的合資公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設。
        三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
        四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2023年11月02日至 2023年11月21日，到網上獲取掛牌出讓文件。
        五、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，通過淮安市國有建設用地使用權網上交易系統( http://www.landha.com )(以下簡稱網上交易系統)進行。符合報名資格條件的競買申請人可于2023年11月22日起至2023年11月29日登錄網上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為 2023年11月29日17時。
        競買申請人按規定交納競買保證金，經江蘇省用地企業誠信數據庫比對合格后，系統將自動賦予競價資格。
        六、本次國有土地使用權掛牌地點為淮安市自然資源網上交易平臺（http://www.landhallq.com/）；各地塊掛牌時間分別：

1、地塊編號：淮自然（開）掛2023第10號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

2、地塊編號：淮自然（開）掛2023第11號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

3、地塊編號：淮自然（開）掛2023第12號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

4、地塊編號：淮自然（開）掛2023第13號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

5、地塊編號：淮自然（開）掛2023第14號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

6、地塊編號：淮自然（浦）掛2023第25號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

7、地塊編號：淮自然（浦）掛2023第26號；
報名時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
保證金繳納時間：2023年11月22日09時00分至2023年11月29日17時00分；
掛牌時間：2023年11月22日09時00分至2023年12月01日10時00分；

        七、其他需要公告的事項
         競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
       本次掛牌出讓公告內容如有變化，出讓人將按規定在原公告發布渠道發布補充公告，屆時以補充公告內容為準。淮安市自然資源和規劃局對本《公告》有解釋權。
        八、聯系方式與銀行賬戶
        聯系地址：淮安市自然資源和規劃局（淮安經濟技術開發區廈門路6號）
        聯系電話：0517— 89000637 89000638
        聯系人：趙先生徐先生
        開戶單位：淮安市自然資源和規劃局
        開戶行：競買申請人在網上交易平臺上自行選定的銀行
        賬      號：網上交易平臺自動確定繳納競買保證金賬號

淮安市自然資源和規劃局
2023-11-02

相關地塊:

單位：平方米、萬元

行政區	地塊編號	面積(平方米)	土地用途	容積率	交易方式	保證金(萬元)	起始價(萬元)
淮安市	淮自然（開）掛2023第10號	49337.80	住宅	1≤容積率≤2	掛牌	8380	41900
淮安市	淮自然（開）掛2023第11號	47068.40	住宅	1≤容積率≤2	掛牌	7740	38700
淮安市	淮自然（開）掛2023第12號	33740.30	住宅	1≤容積率≤2.50	掛牌	7980	39900
淮安市	淮自然（開）掛2023第13號	42328.50	商住	1≤容積率≤3.20	掛牌	11320	56600
淮安市	淮自然（開）掛2023第14號	29050	住宅	1≤容積率≤2	掛牌	2560	12800
淮安市	淮自然（浦）掛2023第25號	36984	商住	1≤容積率≤2.50	掛牌	10380	51900
淮安市	淮自然（浦）掛2023第26號	9302	商住	1≤容積率≤2	掛牌	2320	11600