土地市場

南京市規劃和自然資源局江寧分局
國有土地使用權掛牌出讓公告
寧江工[2023]第14號

經江寧區人民政府批準，南京市規劃和自然資源局江寧分局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

編號	土地位置	土地面積（m2）	土地用途	規劃指標要求			出讓年限（年）	保證金（萬元）	起始價（萬元）	增價規則及幅度
				容積率	建筑密度(%)	綠地率(%)
320115004035GB04809	南京市江寧區高新區端拱路以南、果園路以西地塊（NJNBe020-12-06-02）	33312.86	其它	1.50≤容積率≤2.50	建筑密度≤50	20≤綠化率	50	420	2099	50 （萬元）

            1、編號：320115004035GB04809
            建設內容：擬建高端藥物制劑研發及生產基地項目
            投資強度：8250
            辦公與服務設施用地比例：7%
            [其他需要說明的宗地情況]
            本次出讓地塊所涉及地下空間使用權設立及其各項規劃管控要求的出具，均依據已經依法批準的詳細規劃中相應地下空間的開發利用內容，符合《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉規劃條例》、《江蘇省城市規劃技術管理規定》、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發利用的指導意見》（蘇政辦發[2020]58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執行國有建設用地出讓規定進一步加強監管監督工作的意見》（蘇自然資黨組發（2019）94）等法律法規和技術規范標準有關規定。 NO.江寧2023GY28：（1）該地塊為帶規劃設計方案掛牌出讓，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定通知書〔寧規劃資源方案（2023）01360號〕申領《建設工程規劃許可證》。后期在符合規劃條件的情況下，競得人可以調整規劃設計方案，并按程序報批。（2）該地塊及地上、地下所建房屋不得分割轉讓、不得分割銷售、不得分割抵押；如需整體轉讓須經南京江寧高新技術產業開發區管理委員會書面同意。（3）地塊預制裝配率的要求以江寧區城鄉建設局出具的《關于征求擬掛牌出讓地塊意見復函》為準。（4）因特殊工藝需要，建筑高度可適度突破，但不得超過50米。（5）地塊兼容研發、創意、設計、中試、檢測等其他產業用途和配套行政辦公、生活服務設施輔助功能建筑面積占地上建筑總面積的比例可提高到30%。其中，配套行政辦公、生活服務設施（小型商業服務設施建筑面積不得超過1000平方米）占地比例不得高于項目用地的7%，建筑面積的比例不超過地上建筑總面積的15%。（6）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京市江寧區人民政府、南京江寧高新技術產業開發區管理委員會簽訂《投資發展監管協議》，并接受南京江寧高新技術產業開發區管理委員會全程監管。具體出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件。
        二、競買資格：（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律、法規另有規定者外，均可參加競買。可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。（二）競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外。
        三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
        四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于 2023年10月31日至 2023年11月19日，到網上獲取掛牌出讓文件。
        五、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，通過江寧區國有建設用地使用權網上交易系統(http://58.213.126.141:900/ ) (以下簡稱網上交易系統)進行。符合報名資格條件的競買申請人可于2023年11月20日起至2023年11月27日登錄網上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為 2023年11月27日09時。
        競買申請人按規定交納競買保證金，經江蘇省用地企業誠信數據庫比對合格后，系統將自動賦予競價資格。
        六、本次國有土地使用權掛牌地點為南京市江寧區雙龍大道1200號土地礦產市場管理中心（網上）；各地塊掛牌時間分別：

1、地塊編號：320115004035GB04809；
報名時間：2023年11月20日09時00分  至  2023年11月27日09時00分；
保證金繳納時間：2023年11月20日09時00分  至  2023年11月27日09時00分；
掛牌時間：2023年11月20日09時00分  至  2023年11月29日09時00分；

        七、其他需要公告的事項
         競得人不得建設"兩高一資"類和屬于《限制用地項目目錄》、《禁止用地項目目錄》的工業企業。
       （一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。
        八、聯系方式與銀行賬戶
        聯系地址：南京市江寧區雙龍大道1200號1102室
        聯系電話：（025）52768051
        聯系人：王俊
        開戶單位：南京市規劃和自然資源局江寧分局
        開戶行：徽商銀行南京江寧支行
        賬      號：520797360391000002

南京市規劃和自然資源局江寧分局
2023-10-31

相關地塊:

單位：平方米、萬元

定位	行政區	地塊編號	面積(平方米)	土地用途	容積率	交易方式	保證金(萬元)	起始價(萬元)
	江寧區	320115004035GB04809	33312.86	其它	1.50≤容積率≤2.50	掛牌	420	2099