1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。 

  2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。